Loyers : hausse plafonnée à 2% et baux prolongés de 2 ans

L'essentiel du jour (4 points)

• La météo du mardi 29 septembre 2026 reste chaude aux Baléares, avec des maximales de 27 à 28 degrés selon Open-Meteo et des averses éparses possibles à Palma et à Sóller.
• Une voiture a pris feu près de l'aéroport d'Ibiza, sur la carretera de l'Aeroport à hauteur de Sant Jordi, d'après le Periódico de Ibiza y Formentera.
• Le campement pour le droit au logement installé sur la plaza d'Espanya de Palma restera en place au moins une nuit de plus, selon Ultima Hora.
• Le syndicat USAE affirme que l'intérieur des ambulances du GSAIB basées à Sant Antoni, à Ibiza, a atteint 53,5 degrés le lundi 28 septembre 2026.

L'essentiel du jour

Loyers : hausse plafonnée à 2% et baux prolongés de 2 ans. Si tu es locataire aux Baléares, les deux décrets-lois logement approuvés le mardi 29 septembre 2026 par le Conseil des ministres plafonnent la hausse annuelle de ton loyer à 2% et prévoient une prolongation de deux ans des baux qui se terminent avant le 31 décembre 2028, sous réserve de leur validation par le Congrès des députés.

Pour l'archipel, Ultima Hora rappelle une estimation du gouvernement datant de mars 2026 : environ 25 000 familles ou contrats de location aux Baléares seraient concernés par cette prolongation, un ordre de grandeur et non un total officiel lié au texte du jour. De son côté, le quotidien Menorca (Es Diari) raconte les coulisses : la ministre du Logement, Isabel Rodríguez, a présenté les décrets en conférence de presse après un Conseil des ministres ouvert avec une heure de retard, faute d'accord entre le PSOE et Sumar. Le journal minorquin ajoute un détail que ne donne pas Ultima Hora : le second décret, celui qui regroupe les mesures exigées par Sumar, risque de ne pas réunir assez de voix au Congrès.

Sur le fond, les sources ne disent pas toutes la même chose à propos de la prolongation. Menorca (Es Diari) parle d'un renouvellement automatique, alors que La Tercera précise qu'il faudra la demander toi-même et avoir payé régulièrement ton loyer sur les 8 derniers mois. Le reste du dispositif est plus clair : la protection contre les expulsions des familles vulnérables sans solution de relogement court jusqu'au 31 décembre 2030 et les fonds d'investissement ne peuvent plus acheter de logements à des fins spéculatives pendant deux ans, jusqu'en 2028 (selon Idealista). La location de chambres est aussi encadrée : d'après Moncloa.com, la somme des loyers des chambres d'un même appartement ne peut plus dépasser le plafond fixé pour la location de l'appartement entier.

Côté propriétaires et acheteurs, Ultima Hora signale des réductions d'impôt sur le revenu (IRPF) pour les petits propriétaires qui baissent volontairement leur loyer, et des prêts publics à taux 0% jusqu'à 50 000 euros pour les primo-accédants. La hausse de la TVA à 21% sur les locations touristiques, envisagée dans les premières versions, a été abandonnée. Aux Baléares, le gouvernement de Marga Prohens (PP) n'a déclaré aucune zone tendue et préfère ses propres outils, et le Parlement des Baléares a rejeté une demande de zone tendue pour tout l'archipel. Més réclame une application ferme des décrets, Vox parle d'une mesure électoraliste.

Ce que ça change pour toi : si ton bail se termine avant le 31 décembre 2028, garde dès maintenant les preuves de paiement de tes 8 derniers loyers, car une des lectures du texte fait dépendre la prolongation de ta demande et de ta régularité. Si ton propriétaire annonce une hausse, compare-la au plafond de 2%, et si tu loues une chambre en colocation, le nouveau plafond de la somme des loyers te concerne directement. Rien n'est définitif avant le vote : à suivre le vendredi 2 octobre 2026, lors de la séance plénière extraordinaire du Congrès, selon Press Digital.

Météo du jour

Chaud et quelques averses sur Majorque, ciel couvert à Minorque. Palma démarre le mardi 29 septembre 2026 entre 23 et 27 degrés sous des averses éparses, avec 30% de risque de pluie et un vent faible jusqu'à 12 km/h, selon Open-Meteo.

Dans la Serra de Tramuntana, Sóller monte à 28 degrés avec une minimale de 23, mais la probabilité de pluie y grimpe à 48% : un parapluie léger dans le sac n'est pas de trop si tu randonnes l'après-midi. À Maó, le thermomètre affiche aussi 23 à 28 degrés, sous un ciel couvert sans pluie attendue (0%) et avec le vent le plus soutenu de l'archipel, jusqu'à 17 km/h. Tenue d'été partout, et une sortie tôt le matin reste le meilleur créneau pour profiter de la fraîcheur relative.

Transports et circulation

• Une voiture en feu près de l'aéroport d'Ibiza. D'après le Periódico de Ibiza y Formentera, qui a filmé la scène, un véhicule a brûlé sur la carretera de l'Aeroport, à hauteur de Sant Jordi, devant les bureaux de l'entreprise Miró. Cet axe est l'accès routier principal de l'aéroport d'Ibiza : si tu dois prendre un vol ou récupérer quelqu'un, prévois une marge au cas où la circulation serait ralentie, le journal ne donnant pas de précision sur d'éventuelles perturbations du trafic.

Ce qui change pour toi

• Palma : le campement pour le logement tient bon. Selon Ultima Hora, le campement militant pour le droit au logement installé sur la plaza d'Espanya de Palma restera en place au moins une nuit de plus, décision prise lors d'une assemblée ouverte le mardi 29 septembre 2026. Si tu passes par la plaza d'Espanya, pôle des bus et des trains vers l'intérieur de Majorque, attends-toi à y croiser le campement ; et si le sujet te touche, les assemblées y sont ouvertes au public, un bon moyen de suivre sur place les débats sur le logement.
• Pelouses vertes en pleine restriction d'eau : le GOB demande des comptes. Menorca (Es Diari) rapporte qu'à Minorque, l'association écologiste GOB a demandé aux mairies d'Es Castell et d'Es Mercadal des explications sur des pelouses d'urbanisations touristiques qui restent vertes malgré les restrictions d'eau en vigueur. Les restrictions s'appliquent donc toujours dans ces communes : si tu as un jardin ou une piscine à Minorque, vérifie auprès de ta mairie ce qui est autorisé en matière d'arrosage avant de lancer le tuyau.

L'actu locale à connaître

• Basket : mouvements dans l'effectif du Sa Tintina Es Castell. Comme l'indique Menorca (Es Diari), le Sa Tintina CB Es Castell entraîné par Marc Díaz enregistre un départ définitif et une arrivée imminente, à quelques jours de ses débuts dans la saison 2026-27 de Tercera FEB.
• 53,5 degrés dans les ambulances de Sant Antoni. Le syndicat USAE dénonce une température de 53,5 degrés relevée le lundi 28 septembre 2026 à l'intérieur des ambulances du GSAIB basées à Sant Antoni, à Ibiza, et réclame des mesures urgentes, selon le Periódico de Ibiza y Formentera.
• Ryanair attend son premier Boeing 737 MAX 10. Le Majorca Daily Bulletin annonce que la compagnie Ryanair prévoit de recevoir au printemps prochain son premier Boeing 737 MAX 10, le plus gros porteur de sa flotte avec jusqu'à 230 passagers.

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